其實房屋抵押貸款能申請的管道不只有銀行，以下帶你比較比較三種不同管道申請的貸款方式差異：

房屋抵押貸款申請管道

房屋抵押貸款申請管道一：銀行

透過銀行申請的房屋抵押貸款年利率大約落在1.57%-2.5%左右，但是需要具有一定程度的財力證明以及良好的信用，才比較有機會通過核可，一般還可分為5-30年還款，非常適合具有長期還款能力的借款人申請。

房屋抵押貸款申請管道二：融資公司

融資公司多是由股票上市公司推出的房屋貸款服務，比較常用來辦理二胎貸款，借款條件和銀行相比較差一些，貸款利率一般在7%起，貸款攤還年限大約在7-10年內。

房屋抵押貸款申請管道三：民間貸款公司

如果是透過民間貸款公司申請房屋抵押貸款的話，在信用方面審查較為寬鬆，即使以前有不良的還款記錄也能夠申請，而且撥款時間只需要1-2天，是短期急需資金的首選。但是缺點是最低利率每月0.8％起，並且按月還款。

房屋抵押貸款試算

房屋抵押貸款的成數大約落在「房屋殘值」的8成左右，但如果這間房屋還有負債的話，銀行估價時會將貸款金額扣除後再乘以房屋殘值的8成。以房屋殘值1000萬的房屋來說，若還有100萬的貸款，則1000萬-100萬=900萬，900萬再乘以8成，所以可貸成數大約落在720萬左右。